Paano kalkulahin ang buwis sa ari-arian? Buwis sa personal na ari-arian. rate ng buwis sa ari-arian

Talaan ng mga Nilalaman:

Paano kalkulahin ang buwis sa ari-arian? Buwis sa personal na ari-arian. rate ng buwis sa ari-arian
Paano kalkulahin ang buwis sa ari-arian? Buwis sa personal na ari-arian. rate ng buwis sa ari-arian
Anonim

Ang mga may-ari ng mga apartment, garahe, cottage at marami pang ibang real estate object ay kinakailangang magbayad ng property tax. Katulad nito, ang kaukulang bayad para sa mga ito at iba pang mga kadahilanan ay kinakalkula para sa mga organisasyong nagpapatakbo sa Russian Federation. Kasabay nito, ang regulasyon ng pagbubuwis para sa mga indibidwal at legal na entity ay malaki ang pagkakaiba. Batay sa anong pamantayan natutukoy ang halaga ng mga buwis para sa mga mamamayan at organisasyon? Kailan dapat bayaran ang mga bayarin?

Tungkol sa buwis

Ang buwis sa ari-arian ay itinatag ng batas ng Russia para sa parehong mga mamamayan at organisasyon. Ang mga pagkakaiba sa mga pamamaraan para sa pagkalkula nito para sa parehong grupo ng mga nagbabayad ay, siyempre, makabuluhan. Ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay may mga tampok kapwa sa mga tuntunin ng regulasyong pambatasan at sa mga tuntunin ng mga mekanismo ng pananagutan. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa kaukulang bayad para sa mga organisasyon. Tingnan natin ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, gayundin ang iba't ibang uri ng mga pagbabayad sa treasury na itinatag para sa mga negosyo.

Buwis para sa mga mamamayan

Tandaan na ang bayad para sa mga indibidwal at indibidwal na negosyante (na sa aspetong ito ay katumbas ng una) ay tumutukoy sa mga lokal (munisipal) na buwis. Ang pangunahing pinagmumulan ng batas na kumokontrol sa may-katuturang buwis ay ang Batas ng Russian Federation No. 2003-1, na pinagtibay, sa pamamagitan ng paraan, noong Disyembre 1991, nang pormal pa ring umiral ang USSR. Gayunpaman, ito ay may bisa pa rin.

Paano makalkula ang buwis sa ari-arian
Paano makalkula ang buwis sa ari-arian

Anong uri ng mga obligasyon ang itinatag ng batas sa mga mamamayan? Ang listahan ng mga bagay ng pagbubuwis sa kabuuan ay nabawasan sa mga sumusunod na item ng ari-arian: mga gusali ng tirahan, mga cottage ng bansa, mga garahe ng transportasyon, mga apartment o mga silid, pati na rin ang iba pang mga uri ng lugar, istruktura o istruktura. Kinakailangan ang buwis sa ari-arian, kahit na ito ay nakabahagi o pinagsamang pagmamay-ari ng ari-arian.

May mga residente ng Russian Federation na hindi inaatas ng batas na magbayad ng mga buwis sa ari-arian. Halimbawa, ito ang mga Bayani ng Unyong Sobyet at Russia, mga kalahok sa Great Patriotic War, mga empleyado ng Armed Forces of the Russian Federation, ilang mga kategorya ng mga taong may kapansanan at ilang iba pang grupo ng mga mamamayan na itinuturing na hindi protektado ng lipunan..

Buwis sa personal na ari-arian
Buwis sa personal na ari-arian

Mayroon ding mga benepisyo sa buwis sa ari-arian para sa mga pensiyonado. Sa partikular, hindi nila kailangang magbayad ng anuman para sa pagmamay-ari ng mga gusali, lugar o istruktura. Kasabay nito, pinahihintulutan ng batas ang mga munisipal na katawan ng self-government na flexible na ayusin ang buwis sa ari-arian. Maaaring tukuyin ng mga lokal na awtoridad ang mga benepisyo para sa mga pensiyonado bilang karagdagan sa mga itinatag sa antas ng mga pederal na legal na aksyon.

I-notify ang Federal Tax Service

Alinsunod sa mga kamakailang pag-amyenda sa batas, mula Enero 1, 2015, ang lahat ng mamamayan na may ari-arian na nabubuwisan ay kinakailangang mag-isa na maglipat ng impormasyon tungkol dito sa Federal Tax Service, kahit na hindi sila makatanggap ng mga abiso mula sa departamentong ito sa pamamagitan ng koreo. Kinakailangang gumawa ng mga photocopy ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari at ipadala ang mga ito bago ang Disyembre 31 ng taon kasunod ng panahon ng buwis. Ibig sabihin, ang impormasyon tungkol sa ari-arian na pagmamay-ari ng isang mamamayan noong 2014 ay dapat ilipat bago ang Disyembre 31, 2015. Dapat tandaan na sa ngayon ay walang mga pamamaraan na tumutukoy sa responsibilidad para sa hindi pagsunod sa tagubiling ito ng mga mamamayan. Ngunit mula noong 2017 lilitaw sila - pagkatapos ay magpapakilala sila ng naaangkop na multa.

Buwis para sa mga negosyo

Ano ang corporate property tax? Una sa lahat, tandaan namin na ito ay kabilang sa kategorya ng mga rehiyonal. Iyon ay, ang kaukulang rate ng buwis sa ari-arian ay itinakda ng mga awtoridad ng paksa ng pederasyon, gayunpaman, sa loob ng mga limitasyon na inireseta sa Kabanata 30 ng Tax Code ng Russian Federation. Ang pinagmumulan ng batas na ito, sa katunayan, ay nagtatatag ng mga pangunahing probisyon na kumokontrol sa buwis. Ang kakayahan ng mga rehiyon ay ang pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis, pagtukoy ng mga benepisyo at iba pang aspeto ng pagpapatupad ng batas na may kaugnayan sa pagbabayad ng nauugnay na bayarin.

Buwis sa ari-arian ng korporasyon
Buwis sa ari-arian ng korporasyon

Ano ang mga bagay ng pagkalkula ng buwis para sa mga negosyong Ruso? Maaari itong maging naililipat o hindi natitinag na ari-arian. Ang pangunahing criterion ay na ito ay nasa balanse ng samahan at maging mga bagay na inuri bilang mga fixed asset. Gayunpaman, mayroong ilang mga ari-arian na hindi binubuwisan. Kabilang dito, sa partikular, ang mga bagay ng pamamahala sa kalikasan, pamana ng kultura, gayundin, halimbawa, mga plantang nuclear power.

Tandaan na ang mga dayuhang kumpanya ay kinakailangan ding magbayad ng corporate property tax. Kung ang isang dayuhang kumpanya ay nagtatrabaho sa pamamagitan ng isang tanggapan ng kinatawan, ang katumbas na bayad ay kinakalkula batay sa pagmamay-ari ng kumpanya sa ari-arian na natanggap ng sangay sa ilalim ng isang kasunduan sa konsesyon.

Ang buwis sa ari-arian ng mga legal na entity ay itinatag para sa mga organisasyon, indibidwal na negosyanteng nagtatrabaho sa loob ng DOS, gayundin sa UTII. Ang batayan para sa pagkalkula ng bayad ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng paksa ng pag-aari. Kung nagpapatakbo ang kumpanya sa loob ng balangkas ng pinasimpleng sistema ng buwis, gayundin ang ESHS o PSN, hindi mo kailangang magbayad ng buwis.

rate ng buwis sa ari-arian
rate ng buwis sa ari-arian

Kasabay nito, napansin ng ilang eksperto: ang benepisyo para sa mga kumpanya sa pinasimpleng sistema ng buwis ay kakanselahin mula Enero 1, 2015. Totoo, ang ilang mga organisasyon ay mapalad. Sa partikular, ang obligasyon na magbayad ng buwis ay magmumula pangunahin mula sa kadastral na halaga ng ari-arian. Bilang karagdagan, sa ngayon ay ilang mga rehiyon lamang ang lumilipat sa pagsasanay na ito - Moscow (pati na rin ang rehiyon ng Moscow), mga rehiyon ng Amur at Kemerovo. Kasabay nito, ang "threshold" na pamantayan, batay sa kung saan ang real estate ay nasa ilalim ng kategoryang nabubuwisan, ay medyo malaki. Sa Moscow, halimbawa, ito ay dapat na isang bagay na may lawak na higit sa 5 libong metro kuwadrado. m. Bilang isang tuntunin, ang malalaking shopping at entertainment o business center ay may ganitong mga kaliskis. Ang mga maliliit na negosyo ay malamang na hindi maapektuhan ng mga nauugnay na pagbabago sa batas.

Kailan magbabayad sa mga negosyo

Kailan magbabayad ng buwis sa ari-arian sa mga organisasyon? Ito ang mga deadline na itinakda ng batas. Tulad ng kaso ng iba pang mga uri ng buwis, ang mga pangunahing panahon dito ay isang quarter, kalahating taon, 9 na buwan at isang taon. Hanggang Abril 30, kailangan mong magbayad para sa unang panahon ng buwis. Hanggang Hulyo 30 - para sa kalahating taon, hanggang Oktubre 30 - para sa 9 na buwan. Hanggang Enero 30 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat - para sa taon.

Pag-uulat para sa mga negosyo

Mayroon ding mga obligasyon sa pag-uulat. Sa parehong takdang panahon na ipinahiwatig namin sa itaas, ang mga kumpanya ay kinakailangang magsumite ng mga kaugnay na dokumento sa Federal Tax Service. Kasabay nito, binibigyang kapangyarihan ang mga rehiyon na huwag mangailangan ng pag-uulat mula sa mga kumpanya sa loob ng tinukoy na mga panahon. Kailangan din ng mga kumpanya na magsumite ng isa pang dokumento sa Federal Tax Service. Isa itong deklarasyon ng buwis sa ari-arian sa anyo ng KND 1152026.

Pagkalkula ng buwis para sa mga negosyo

Paano kinakalkula ang naaangkop na bayarin para sa mga negosyo? Paano makalkula ang buwis sa ari-arian ng kumpanya? Ang pangunahing pamantayan dito ay ang average na taunang halaga ng object ng pagbubuwis, o ang kadastral na halaga nito.

Sa unang kaso, ang accounting ay batay sa natitirang halaga. Ito ay nabuo sa pagkakasunud-sunod na itinatag sa mga mekanismo ng accounting. Sa ilang mga kaso, ang pamumura ay isinasaalang-alang. Iyon ay, halimbawa, posible na ang halaga ay matutukoy bilang pagkakaiba sa pagitan ng orihinal na presyo ng bagay at ang mga tagapagpahiwatig ng pagsusuot. Na, naman, ay kinakalkula batay sa mga pamantayang itinatag para sa depreciation.

Buwis sa ari-arian para sa mga legal na entity
Buwis sa ari-arian para sa mga legal na entity

Paano tinutukoy ang rate ng buwis sa ari-arian? Tulad ng sinabi namin sa itaas, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig nito ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng mga awtoridad ng nasasakupang entidad ng Russian Federation. Kasabay nito, ang pinakamataas na halaga nito ay itinatag ng pederal na batas - 2.2%. Katanggap-tanggap na ang mga nauugnay na rate ay itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon sa isang naiibang paraan. Mayroong hiwalay na mga halaga ng limitasyon para sa rate na naayos para sa base ng buwis, na kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng ari-arian. Halimbawa, para sa Moscow ito ay 1.5% noong 2014, 1.7% noong 2015. Sa mga rehiyon, ang mga halagang ito ay mas mababa - 1% at 1.5% ayon sa pagkakabanggit.

Ngayon, sa katunayan, tungkol sa kung paano dapat isagawa ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa pagsasanay. Ang formula dito ay napaka-simple. Ang rate ng buwis ay kinukuha at i-multiply sa halaga ng kaukulang base. Gayunpaman, kung ang pagkalkula ay ayon sa mga panahon, kung gayon ang halaga ng mga pagbabayad na ginawa nang maaga ay maaaring ibawas sa gawaing ito. Napakahalaga rin para sa kompanya na magbayad gamit ang tamang BCC.

Pagkalkula ng buwis at deadline ng pagbabayad para sa mga mamamayan

Paano itinatag para sa mga indibidwal ang mga bagay na may katulad na pamamaraan? Paano makalkula ang buwis sa ari-arian para sa isang mamamayan? Sa prinsipyo, sa pagsasagawa, bilang panuntunan, ang mga Ruso ay hindi nahaharap sa ganoong gawain. Ang buwis ay hindi kinakalkula ng mga mamamayan mismo, ngunit ng mga espesyalista ng Federal Tax Service batay sa impormasyong mayroon sila na sumasalamin sa halaga ng ari-arian. Totoo, tulad ng sinabi namin sa itaas, mula noong 2015, ang mga indibidwal ay may bagong obligasyon na magbigay ng mga dokumento ng titulo sa Federal Tax Service. Ngunit mag-isip tungkol sa kung paano kalkulahin ang buwis sa ari-arian, kung ito ay makatuwiran, kung gayon sa halip, higit pa sa pag-usisa. Mayroon ding isang kapansin-pansing tuntunin - kung ang isang mamamayan ay may mga benepisyo sa buwis, dapat siyang magdala ng mga dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa kanila sa Federal Tax Service.

Kaya, anong mga formula na sumasalamin sa pagkalkula ng buwis sa personal na ari-arian ang ginagamit?

Ang mga pangunahing parameter para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay ang halaga ng imbentaryo ng bagay na nabubuwisan simula sa unang araw ng taon, pati na rin ang deflator coefficient. Kung ang pagmamay-ari ng ari-arian ay ibinahagi, ang buwis ay kinakalkula batay sa porsyento ng pamamahagi para sa bawat isa sa mga may-ari alinsunod sa dokumento ng titulo. Kung ito ay nasa karaniwang pagmamay-ari - sa pantay na sukat ng mga may-ari.

Deklarasyon ng buwis sa ari-arian
Deklarasyon ng buwis sa ari-arian

Kung ang halaga ng imbentaryo ay mas mababa sa 300 libong rubles, ang rate ng buwis ay nasa loob ng 0.1%. Ang tiyak na halaga nito, tulad ng nasabi na natin, ay itinatag ng mga awtoridad ng munisipyo. Kung ang halaga ng imbentaryo ay 300-500 libong rubles, ang rate ay tumataas sa 0.3%. Kung ang halaga ay higit sa 500 libo., pagkatapos ay ang indicator na sumasalamin sa pagkalkula ng buwis ay maaaring tumaas sa 2%.

Sa katunayan ng pagsasakatuparan ng mga nauugnay na kalkulasyon, ang Federal Tax Service ay nagpapadala ng mga abiso sa mga mamamayan na nag-uutos sa kanila na magbayad ng buwis. Ang deadline para sa pagbabayad sa treasury ay Nobyembre 1 ng taon kasunod ng petsa kung saan kinakalkula ang bayad.

Mga Reporma

Tandaan natin ang pinakamahalagang katotohanan. Mula Enero 1, 2015, ang batayan para sa pagkalkula ng buwis ay hindi na ang imbentaryo, ngunit ang kadastral na halaga ng ari-arian. Ang batayan para sa mga pagbabago ay ang mga nauugnay na susog sa Tax Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang cadastral valuation ay isasagawa ng mga awtoridad ng estado na may dalas na hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon, at sa Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - bawat dalawang taon.

Impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng ari-arian, malalaman ng isang mamamayan mula sa Public card online. Kung walang impormasyon tungkol sa property sa cloud database, maaari kang magpadala ng email na may kahilingan sa Rosreestr. Sa kasong ito, ang tugon mula sa departamento ay maaari ding dumating sa anyo ng e-mail o sa papel na anyo - sa pamamagitan ng koreo o sa territorial office ng Rosreestr.

Mga deadline ng buwis sa ari-arian
Mga deadline ng buwis sa ari-arian

Kasabay nito, ang batas ay nagbibigay ng opsyon kung saan ang isang mamamayan ay hindi sumasang-ayon sa mga indicator para sa real estate valuation, na makikita sa Public Map. Sa kasong ito, ang isang tao ay may karapatang mag-apela sa mga resulta ng mga kalkulasyon na ginawa ng mga katawan ng estado. Magagawa ito pareho sa korte at sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang espesyal na komisyon upang isaalang-alang ang mga naturang hindi pagkakaunawaan - ang katawan na ito ay itatatag sa ilalim ng mga rehiyonal na departamento ng Rosreestr. Ang ilang mga eksperto ay naniniwala na ang ganitong uri ng mga precedent ay hindi magiging regular. Higit sa lahat dahil ang mga posibleng gastos sa paglilitis, abogado at kadalubhasaan ay maaaring lumampas sa halaga ng buwis na hindi sinasang-ayunan ng mamamayan. Habang ang mga analyst ay naniniwala na ang mga posibleng pagkakaiba sa pagitan ng cadastral valuation at ang isa na itinuturing mismo ng mamamayan na patas, malamang, ay medyo maliit.

Pagbabayad ng buwis para sa mga indibidwal: mga nuances

Alam na namin ngayon kung paano kalkulahin ang buwis sa ari-arian. Magiging kapaki-pakinabang din na pag-aralan ang ilang mga nuances na partikular sa mga pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng mga nauugnay na bayarin sa treasury, na umiiral, batay sa mga kinakailangan sa pambatasan, para sa mga mamamayan ng Russian Federation.

Anong mga katotohanan ang dapat tandaan? Malamang na kapaki-pakinabang na malaman, halimbawa, na ang mga menor de edad na Ruso ay kailangan ding magbayad ng buwis sa ari-arian. Wala silang - sa pangkalahatan - na mga batayan para hindi masingil ng kaukulang bayad sa paggalang sa kanila. Totoo, ang aktwal na nagbabayad sa kasong ito ay ang mga magulang o adoptive na magulang at tagapag-alaga ng bata. Sila, alinsunod sa batas, ay may pananagutan sa ari-arian para sa mga transaksyon ng isang menor de edad.

Ang isa pang kapansin-pansing katotohanan ay kung sa ilang kadahilanan ay hindi dumating ang abiso mula sa Federal Tax Service sa pagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng koreo, ang mamamayan ay obligadong mag-aplay sa departamentong ito na may kahilingang ibigay ang nauugnay na dokumento. Ang deadline kung kailan dapat ipaalam ng Federal Tax Service sa nagbabayad ng buwis ang pangangailangang bayaran ang property fee ay Agosto 1.

Isa pang kawili-wiling katotohanan: kung ang isang tao ay nagbebenta ng ari-arian sa loob ng taon kung saan naniningil ang Federal Tax Service ng buwis, kung gayon ang kaukulang bayad ay kinakalkula para sa bagong may-ari. Kasabay nito, ang mga dokumento ng pagbabayad sa kasong ito, bilang panuntunan, ay ipinapadala lamang sa may-ari pagkatapos matanggap ng Federal Tax Service ang data sa halaga ng imbentaryo mula sa BTI.

Posible ang isang variant kung saan bibili ang isang tao, halimbawa, ng apartment na may sangla. Paano kinakalkula ang buwis sa kasong ito? Ayon sa batas, ang katotohanan na ang ari-arian ay nakuha sa utang o sa installment ay hindi mahalaga. Sa sandaling matanggap ng isang tao ang mga dokumento ng titulo sa kanyang mga kamay, ang obligasyon na bayaran nang buo ang bayad sa ari-arian ay bumangon kaagad. Gayunpaman, patungkol sa mga bagong itinayong gusali, istruktura o lugar, ang buwis ay binabayaran lamang mula sa taon kasunod ng taon kung kailan inilagay ang bagay.

Inirerekumendang: